От чего зависит стоимость недвижимости в Ярославле


Аналитики рассказали, что происходит на рынке недвижимости. Также вам может стать интересно почитать про экскурсии в Ярославле на сайте tripvenue.ru/russia/yaroslavl/experiences

Цены на жилье продолжают расти

Фото: Александра Савельева

Аналитики спрогнозировали рост цен на жилье в Ярославле

В ковидном, 2020 году неожиданно на ярославском рынке недвижимости вырос спрос на жилье. Одновременно увеличилась и стоимость квадратного метра. По данным группы компаний «Метро», новые квартиры за год подорожали на 9% (жилье на нулевом цикле строительства — на 12%), вторичка — в среднем на 3%.

— На рост цен на рынке жилья повлиял ажиотажный спрос на рынке новостроек. Вторичный рынок потянулся следом, — пояснила аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай.

Как отмечают специалисты портала «Авито. Недвижимость», на рост спроса на квартиры повлияло несколько факторов.

— Выгодные ипотечные предложения, поддержка молодых семей путем упрощения использования маткапитала, а также колебания курсов валют, — перечисляют эксперты. — По мере ослабления ограничений, введенных из-за пандемии, россияне задумались о приобретении квартиры в качестве надежного способа сохранить накопления в условиях экономической нестабильности. Росту спроса на жилье способствовали и низкие ставки по банковским вкладам: на фоне снижения их доходности вложение сбережений в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду стало представляться более выгодной инвестицией.

А вот предложение и на вторичном, и на первичном рынке, наоборот, сократилось.

— За 2020 год объем предложения на первичном рынке Ярославля и пригорода сократился более чем на треть, или на 2000 квартир. Число новых объектов сократилось по сравнению с предшествующими годами и уже не успевает за темпом продаж, превысившим 4000 квартир. В предшествующие годы речь шла о 3000–3200 квартирах за год. То есть в предшествующие годы предложение превышало спрос, сейчас же мы фактически приходим к противоположной ситуации, — констатировала Анастасия Голлай.

В «Авито. Недвижимость» объяснили это тем, что новостройки, обладающие высокой ликвидностью, зачастую раскупались быстрее, чем девелоперы успевали их сдать, ввод в эксплуатацию некоторых объектов был отложен из-за ограничительных мер, связанных с локдауном.

— На вторичном рынке наиболее ликвидные, а также недорогие лоты быстро раскупаются, а часть просто снята с продажи в ожидании 1 июля, когда закончится срок действия льготной ипотеки для новостроек, — добавила Анастасия Голлай.

В декабре 2020 года в среднем по спальным районам стоимость 1 кв. метра на первичном рынке составляла рублей, на вторичном — рублей.

Чего ждать от цен на недвижимость в этом году?

— В 2021 году ожидается дальнейший рост цен. На вторичном рынке в рамках инфляции. Выше просто некуда с учетом отсутствия роста доходов населения. На первичном рынке прогнозируется увеличение цен — до 7%, — считает Анастасия Голлай.

Что происходит с ценами на жилье в Ярославле

Содержание
  1. От чего зависит стоимость недвижимости в Ярославле
  2. Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
  3. Стоит ли покупать недвижимость Ярославль в 2019 году
  4. Стоимость жилой недвижимости
  5. Ипотечное кредитование
  6. Оцениваем нeдвижимoсть: кaк и зачем?
  7. Понятие «оценка нeдвижимocти»
  8. Bиды cтoимocти
  9. Статистика цен на продажу квартир в Ярославле
  10. Средняя стоимость в динамике за последний год
  11. Стоимость квартиры в Ярославле в динамике за последний год
  12. Суммарно
  13. График распределения объявлений для Ярославля по интервалам цен и площадей
  14. Цены на продажу квартир за апрель по районам
  15. Что влияет на формирование стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости
  16. От чего зависит стоимость на квартиры
  17. В Ярославле подешевели новостройки и стала дороже вторичка
  18. Цены на недвижимость в Ярославле
  19. Продажа
  20. Аренда
  21. Сравнить цены в городах России
  22. Архив данных
  23. Порядок использования материалов
  24. Сколько стоит квартира в Ярославле?
  25. Расценки по районам города
  26. Стоимость двухкомнатных квартир

От чего зависит стоимость недвижимости в Ярославле

Рассказываем о главных тенденциях этого года на рынке жилья

Двор с детской площадкой станет плюсом при продаже квартиры

Фото: Александра Савельева

Аналитик рассказала, какие квартиры в Ярославле продаются лучше всего

Специалисты по недвижимости из Ярославля назвали факторы, которые помогают продать квартиру быстрее и дороже. Одним из них является внутренняя отделка. Сейчас покупатели обращают внимание на нее гораздо чаще, чем несколько лет назад.

— По данным о сделках на вторичном рынке жилья за первое полугодие 2020 года, наибольший объем продаж (почти половина) — это квартиры с простой отделкой, на уровне бюджетной. На улучшенный и дизайнерский ремонт пришлось 11% и 3%. В сумме доля квартир с ремонтом составила 63,5%. За год почти на 5,5% вырос спрос на квартиры с улучшенным ремонтом, а на квартиры с чистовой отделкой примерно на столько же сократился. На первичном рынке за год на 9% сократилась доля квартир с чистовой отделкой в общем объеме продаж. И одновременно на 7% увеличился спрос на квартиры с бюджетной отделкой и на 5% — с улучшенной. Доля квартир с черновой отделкой (без отделки) — сейчас всего 1% вместо 4% годом ранее, — прокомментировала аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай.

Второй тренд — доступная цена и при этом функциональная планировка. Сейчас многие покупатели стараются выбирать максимально недорогие варианты. При этом ориентируются не на низкую стоимость квадратного метра, а на бюджет покупки в целом.

— Увеличивается спрос на квартиры небольших площадей. Но при этом важно, чтобы была сохранена или даже увеличена функциональность. Уменьшение площадей происходит за счет оптимизации планировок — никаких огромных коридоров и помещений с непонятным функционалом. Кроме этого, в качестве тенденции можно выделить увеличение популярности квартир с европланировками, то есть большой кухней-гостиной и спальней. В первую очередь это касается покупателей в возрасте 20–40 лет, — пояснила специалист.

И третье, на что обращают внимание люди, выбирая жильё, это сопутствующие факторы: благоустройство территории, наличие детских площадок, пешеходных зон, качество отделки фасадов и входных групп, а в самой квартире — на качество межкомнатных и входных дверей, сантехники и фурнитуры.

Классификация отделок квартир

Черновая (она же «Под отделку») — в квартирах голые бетонные стены, частично сделана электрика, пол с черновой стяжкой. Ремонт нужно делать с нуля.

Предчистовая — стены и потолок оштукатурены грубой, чаще всего некачественной штукатуркой, могут быть выровнены полы, но далеко не всегда, сделана электрика. Такие квартиры требуют полный комплекс работ по черновой и чистовой отделке.

Чистовая отделка — квартиры практически подготовлены к финишным работам. Выровнены стены, потолки, пол, остается поклеить обои или покрасить стены, установить потолочную конструкцию, уложить ламинат. Ванную и санузел придется сделать полностью, в этих помещениях нет ничего, но ремонт квартир с белой отделкой вполне может быть бюджетным.

Бюджетная отделка — квартиры готовы к заселению, покупателю остается только обставить ее мебелью.

Улучшенная — обои, ламинат, натяжные потолки, ванная в плитке.

Дизайнерский — само слово говорит за себя, это больше чем улучшенный.

Напомним, специалисты назвали улицы Ярославля, где квартиры покупают лучше всего.

Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать

В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.

По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%. Этому способствовали программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и волатильность курса рубля — все эти факторы сказались на повышении спроса и стали причиной роста цен на жилье.

Инвестиции в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 году и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.

Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.

«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром. Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации и негативных новостей на рынке недвижимости. И он не будет удовлетворен в ближайшие годы: у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека», — заявил Лебедев «РБК Инвестициям».

Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.

«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.

«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.

Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?

В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.

Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.

Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.

При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Стоит ли покупать недвижимость Ярославль в 2019 году

Экономический кризис, начавшийся еще в сказался рынке недвижимости. Резкий спад спроса наблюдался по настоящее время. Экономисты оптимистичных прогнозов роста покупательской способности. недвижимость Ярославль городов в

Прогноз сильно зависит помещения, но предполагается продолжения спада спроса. нестабильной ситуацией рынке процентных ставок по ипотечному кредитованию. Рассмотрим все факторы.

Стоимость жилой недвижимости

В планируется рост цены метр. курса доллара, что приводит строительных материалов. Некоторые застройщики намерено завышали цену Ярославль годы. году они останутся без сверхприбыли и, скорее всего, будут работать Остальные участники рынка недвижимости долей вероятности будут терпеть убытки. Застройщики, целиком ориентирующиеся валют, скорее всего, полностью уйдут преимущественно, городов населения свыше Специалисты предполагают, что данная проблема обойдет Ярославль стороной.

Ипотечное кредитование

В связи что ставка рефинансирования РФ резко выросла, поднялись ставки по всем кредитам для физических лиц. Условия для получения займа стали жестче, количество человек, которым они одобряются, значительно сократилось.

На сегодняшний день среднестатистической ярославской семье взять ипотеку условиях практически невозможно. ситуации активизировались небольшие банки, предлагающие варианты рассрочек строящегося жилья. Главный минус таких предложений – большой первоначальный взнос. Несмотря некоторые Ярославцы воспользовались предложением, что несколько укрепило рынок первичной недвижимости. Во «вторичке» по причине прогнозируют продолжение спада спроса.

Неизменной останется ситуация социального жилья кредитования для отдельных групп граждан. относятся военные очередь, многодетные семьи, работники некоторых бюджетных организаций.

покупать недвижимость в

Однозначного ответа вопрос нет. Специалисты рекомендуют проанализировать цены Ярославль Так, например, квартира или дом районе стоят дешевле всего. относительно стабильна, так как спрос невелик. риэлторов, приобретение квадратных метров районах плохая идея, потому что инфраструктура города развивается и что Перекоп будущем получит развитие интерес Существует масса примеров, когда относительно неблагополучные районы расцветали роста инфраструктуры.

Риэлторы рекомендуют обратить внимание строящейся недвижимости. жильё ниже, чем строительства застройщики предлагают приобрести квадратные метры по очень привлекательной цене. есть возможность приобрести недвижимость, то отлично для этого подходит. цены снизятся, как спрос. Выгодней всего брать недвижимость или безналичный расчет. Ипотека момент вызывает массу сомнений так как банки могут порядке изменить условия договора.

Оцениваем нeдвижимoсть: кaк и зачем?

При любых операциях с недвижимостью, таких как продажа, покупка, обмен или же ипотека – мы сталкиваемся с ее оцeнкой. В данной статье мы вместе с вами разберем, в каких случаях проводится оценка недвижимости и ее виды стоимости.

Понятие «оценка нeдвижимocти»

Оценка нeдвижимocти – определенное мероприятие, с помощью которого определяется реальная цена за выбранный oбъeкт нeдвижимocти: участок земли, склад, пентхаус, дома, дачи или иного объекта. Существует строгий регламент по ее проведению. Оценкой занимаются квалифицированные оценщики и их работа строго peгyлиpyeтся зaкoном «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». В роли специалистов может выступать, и кoмпaния, и частопрактикующий оценщик.

Когда вы рассчитываете рыночную стоимость самостоятельно, имейте ввиду, что такие peзyльтaты не будут приняты во внимание государственными органами. Для сyда, Pocpeecтpа, бaнков имеет значение тoлькo официaльный oтчeт oб oцeнкe, который выдaется квалифицированным cпeциaлиcтoм-оценщиком.

Bиды cтoимocти

Согласно Федеральному стандарту оценки № 2 принято различать 4 основные цены:

1. Рыночная стоимость – это цена, по которой недвижимость может уйти в условиях конкуренции аналогичных объектов. Рассматривают недвижимость с такими же характеристиками, берут их стоимость и рассчитывают среднерыночную цену объекта. Она же фигурирует в отчете об оценке.

2. Ликвидационная стоимость — это цена, по которой объект недвижимости продастся в кратчайший период времени.
Срок продажи по рыночной цене у объекта составляет примерно 3–4 месяца для квартир, для коммерческой недвижимости 12-18 месяцев. А по ликвидационной цене срок сокращается до 1–2 месяцев. Как правило, ликвидационная стоимость составляет от рыночной 60–75%.

3. Инвестиционная стоимость – это цена конкретного имущества для одного или нескольких инвесторов, которые рассматривают его как инвестиционный проект. Ее используют для оценки эффективности определенных проектов. Так как инвестиционная стоимость учитывает возможную прибыль с объекта, она может быть выше рыночной. Иными словами, инвестиционная стоимость объекта — это цена, за которую можно купить объект для будущей прибыли .

4. Kaдacтpoвaя стоимость – этo цена, которая устанавливается в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Она определяется массовыми методами, в целях налогообложения операций с недвижимостью.

Реже используют восстановительную стоимость. Это цена, кoтopyю необходимо затpaтить нa cтpoитeльcтвo аналогичного oбъeктa в таких же ycлoвияx. Восстановительная стоимость включает в себя заработную плату рабочих, оплату строймaтepиaлов и иные пpямыe и кocвeнныe зaтpaты.

Обычно пpи oцeнкe paccчитывaют pынoчнyю cтoимocть oбъeктoв.

Статистика цен на продажу квартир в Ярославле

Средняя стоимость в динамике за последний год

3 302 119 руб. — Средняя стоимость квартиры в Ярославле за апрель 2021
+2% относительно марта

56 314 руб. — Средняя стоимость кв. м в Ярославле за апрель 2021
+2% относительно марта

Стоимость квартиры в Ярославле в динамике за последний год

Суммарно

Комнат Цена за квартиру, руб.. к марту Цена за м2, руб.. к марту Процент объявлений в базе
1-комн. 2 343 468 + 1,02% 59 574 + 4,62% 45,66%
2-комн. 3 052 514 + 2,54% 56 643 + 3,68% 38,71%
3-комн. 4 159 515 + 10,12% 55 266 + 3,93% 12,9%
4-комн. 6 874 434 + 10,51% 58 401 + 2,23% 2,73%

График распределения объявлений для Ярославля по интервалам цен и площадей

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Ярославля по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 2 343 468 руб., за месяц показатель изменился на -1 %;
  • Двухкомнатная – 3 052 514 руб., где средняя цена изменилась на -3 %;
  • Трехкомнатная – 4 159 515 руб., где показатель стоимости изменился на -10 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 6 874 434 руб., средняя цена изменилась на -11 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 2 334 175 руб., за месяц показатель изменился на 1 %;
  • Двухкомнатная – 3 431 388 руб., где средняя цена изменилась на -1 %;
  • Трехкомнатная – 4 491 656 руб., где показатель стоимости изменился на 0 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 5 183 661 руб., средняя цена изменилась на -4 %.

Цены на продажу квартир за апрель по районам

Район cредняя стоимость квартиры руб. изменения относительно данных за март Цена за м²., руб./м&sup2 изменения относительно данных за март процент объявлений в городе
Дзержинский 2 923 667 -1% 49 362 0% 25,48%
Заволжский 3 757 980 10% 50 999 6% 30,31%
Кировский 6 963 200 19% 83 608 16% 27,54%
Красноперекопский 3 158 779 -7% 50 876 -8% 4,95%
Ленинский 3 637 880 16% 62 903 6% 3,02%
Фрунзенский 3 514 955 4% 56 280 5% 8,7%

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 3 069 166 руб., район Кировский
  • Двухкомнатная – 4 308 265 руб., район Кировский
  • Трехкомнатная – 7 128 166 руб., район Кировский
  • Четырех- и многокомнатная – 12 159 042 руб., район Кировский

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 2 001 841 руб., Заволжский
  • Двухкомнатная – 2 415 671 руб., Дзержинский
  • Трехкомнатная – 2 869 159 руб., Дзержинский
  • Четырех- и многокомнатная – 2 905 753 руб., Дзержинский

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 4 716 085 руб., Кировский
  • Двухкомнатная – 7 547 373 руб., Кировский
  • Трехкомнатная – 9 814 302 руб., Кировский
  • Четырех- и многокомнатная – 5 864 540 руб., Заволжский

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 1 818 434 руб., Заволжский
  • Двухкомнатная – 2 739 499 руб., Красноперекопский
  • Трехкомнатная – 3 481 013 руб., Красноперекопский
  • Четырех- и многокомнатная – 4 393 169 руб., Дзержинский

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Что влияет на формирование стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости

От чего зависит стоимость на квартиры

Этих составных множество, ни одну из них нельзя оставить без внимания.

Чтобы определить стоимость жилья на вторичном рынке, необходимо изучить существующие предложения в средствах массовой информации, на сайтах недвижимости в Интернете. Большинство опубликованных объявлений говорит о максимальной стоимости жилья. Она включает в себя оплату услуг риэлтора и минимальную цену для торговли.

Для того чтобы высчитать минимальную цену, можно позвонить в агентство недвижимости и описать квартиру, которую вы выбрали себе, сказать, что хотите выставить ее на продажу. Вам назовут несколько вариантов стоимости, усреднив их, можно получить примерную цену на жилье.

Одним из основных моментов при определении стоимости жилья является его месторасположение. Но какой это район города, не всегда играет роль. Ведь понравившееся вам жилье может быть окружено новыми домами с квартирами улучшенной планировки, а может – старыми пятиэтажками. На стоимость, как правило, влияет отдаленность от метро, торговых центров, больниц, детских садов, школ. Снижают цену расположенные поблизости промышленные предприятия.

Еще одной составной является сам дом: из чего он возведен, в каком году, каково его состояние, есть ли места для парковки автомобиля. Самые низкие по цене – «хрущовки», выстроенные из блоков или панелей. Часто они имеют маленькую площадь и не совсем удачную планировку.

Не удивляйтесь, если полностью одинаковые квартиры в таких же домах, может, и в одном районе стоят по-разному. Просто в одном доме квартиры приватизированные, поэтому все служебные территории ухожены, установлен домофон, есть консьержка. А в другом доме есть не приватизированные квартиры, и он не такой чистый.

А самыми главными составляющими цены квартиры, естественно, являются ее состояние, этаж, площадь, высота потолков, наличие балкона или лоджии. Сделать цену немного выше поможет наличие подсобных помещений, гардеробной, кладовой.

В Ярославле подешевели новостройки и стала дороже вторичка

Почему в центре Ярославля по многу лет стоят недострои? Когда заедут в свои квартиры дольщики? Как сейчас меняется рынок недвижимости Ярославля, порталу 76.ru рассказал директор департамента строительства Ярославской области Виктор Неженец.

– В Ярославле постоянно горят расселенные дома. Люди подозревают, что это специальные поджоги, чтобы потом использовать землю под застройку. Возможно ли это? Были ли разговоры с потенциальными строителями?

– Сжигать дома нелогично, потому что эти участки и так предусмотрены под строительство жилья. В рамках Земельного кодекса все участки под жилую застройку разыгрываются только через аукционы. Тот, кто выиграет эту землю, будет инвестором или застройщиком, он и будет развивать этот участок. Но прежде чем участок выставить на аукцион, помимо сноса здания, эту территорию надо сформировать, снять с кадастрового учета снесенный дом. И только потом выставлять участок на аукцион. Кто будет победителем, узнаем по завершении аукциона. Сейчас есть график сноса этих домов, частично план по нему выполняется. Частично приходится пролонгировать из-за отсутствия средств в местном бюджете, то есть в городе Ярославле. Кроме того, МЧС проводит работу, выясняя причины пожаров. И случаев, что поджоги были умышленны, нет. Зачастую встречается неосторожное обращение с огнем.

– Какие сейчас цены на недвижимость в Ярославле? И можно ли ждать каких-то резких изменений на первичку, вторичку и жилье в районах области?

– Сегодня цена в Ярославле достаточно комфортная. Если брать молодую семью, то в среднем за два года и два месяца она может накопить на однокомнатную квартиру. Это достаточно низкий порог. Он складывается из того, что упала цена на первичном рынке недвижимости. Цена на жилье в новостройке составила в среднем 45318 рублей за квадратный метр в первом квартале этого года. Это на 2% дешевле, чем в последнем квартале прошлого года. На вторичном рынке купить квартиру можно по цене 44632 рубля за квадратный метр. Здесь, наоборот, как ни странно, наблюдается рост на 1,5%.

Если говорить о средней цене по Ярославлю в 44 – 45 тысяч рублей за квадратный метр, то это достаточно комфортная планка. В районах Ярославской области другая история. В дальних районах, например, нет первичного рынка недвижимости, так как многоквартирные дома не строятся. В среднем в районах области можно купить жилье по цене 38 – 42 тысячи рублей за квадратный метр.

– Как обстоят дела с долевым строительством? Кому улыбнется удача в этом году – по каким адресам?

– В этом году мы планируем ввести 14 объектов, то есть решить проблему 800 семей – участников долевого строительства. В основном это дома в Ярославском районе и в Ярославле. Пока введен один дом на проспекте Машиностроителей – дом №15, к. 2. Ожидаем, что к концу лета, в августе-сентябре, будут введены еще 5 – 6 домов. Остальные дома должны быть введены ближе к концу года.

Эти дома, где сейчас активно идут строительно-монтажные работы перед сдачей, расположены как раз в Ярославском районе. Два дома в поселке Кузнечиха – на улице Нефтяников достраивают здание на 130 квартир. Один дом находится в поселении ЖК «Радужный». Еще 4 дома достраиваются в комплексе «Зеленый квартал». Благодаря достройке дома в Кузнечихе мы решим проблему с ЖК «Версаль» в Ярославском районе. В Ярославле темпы строительства пониже, работы идут не так, как нам хотелось бы. Например, большое здание на Большой Октябрьской, 108. Но до конца года, надеемся, оно будет достроено.

Какие дома планируют достроить в этом году:

жилой дом «Жилстрой» в Заволжском районе Ярославля, между улицами Саукова и Папанина;

жилой дом «ЯрГруппСтрой» стр. 2 в Кузнечихе;

жилой дом «СтройБизнесИнвест» улица Новоселковская, 11, у дома №11, №13;

жилые дома «Апрель» стр. 16, 17 в Кузнечихе.

Возобновлено строительство жилых домов «РуфСтайлКонстракшен» стр. 18, 19, 20, 21 в деревне Липовицы Ярославского района (проект «Зеленый квартал»).

В ближайшее время планируется заключение соглашений по следующим объектам:

жилой дом «ЯрГруппСтрой» стр.3 в Кузнечихе;

жилой дом «МегаСтрой» по улице Жуковского в Ярославле.

По проблемному жилому дому ООО «Ярстройпроект», расположенному в 12-м микрорайоне Ярославля, впервые реализован механизм предоставления бесплатно в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в собственности юридического лица, выступающего инвестором в масштабном инвестиционном проекте (совместно с «ЖилСтройСити»).

— Всё же обманутых дольщиков в Ярославской области немало. Не потеряли ли доверие к участию в долевом строительстве ярославцы из-за историй с долгостроями?

— В ситуациях с обманутыми дольщиками вопрос упирается далеко не только в достройку. Очень много юридической работы. Много было нюансов, когда люди заключали договоры и оплачивали через кассу подрядчику, а не через банк. Сами понимаете, какая разница — через банк официально учитывается перевод застройщику, а через кассовый приходный ордер у самого подрядчика платёж никем не заверен. С этой точки зрения хочется верить, что дольщик внимательнее стал смотреть документы и

договор. В любом случае, у нас изменился сам подход. Раньше были ситуации, когда на уровне установки ограждения на участке выдавалось разрешение на строительство. При этом застройщик мог сам не вложить ни копейки, а только привлекать деньги дольщиков. Сейчас эту порочную практику мы прекратили. Застройщик должен доказать свою финансовую состоятельность, показать вложения, которые он уже произвёл или планирует внести. Сейчас собирается совещание вместе с застройщиком, представителями муниципального образования, специалистами департамента строительства. На нём инвестор показывает проект и доказывает его состоятельность.

Строить при получении разрешения на строительство инвестор может без привлечения средств дольщиков за свой счет или заемные (привлеченные) средства. Если уж мы и выдаём заключение о том, что можно привлекать средства дольщиков, то в том случае, когда дом построен на несколько этажей. Либо застройщик представляет документы, что дом ещё в стадии котлована, но уже подведены все сети. Зачастую подведенные сети и оплаченные квоты — это практически 30% от стоимости жилого дома. Соответственно, когда дольщик затем приходит заключать договор долевого участия с таким застройщиком, то он практически видит очертания объекта. Скажу вам, что жилье в высокой степени готовности раскупается быстро. Например, 4–5-этажный дом возведён под крышу. Мы разрешаем привлекать средства участников долевого строительства. Фактически за 2–3 месяца по таким домам 50% квартир выкупаются участниками долевого строительства.

— Наверное, и цена у таких квартир дороже?

— Честно скажу, возможностей у застройщика повысить цену нет. Возьмём новостройки на проспекте Фрунзе, где цена за квадратный метр составляет 47–48 тысяч рублей. Они бы, например, хотели бы повысить до 50 тысяч рублей. Но для этого застройщик делает отделку в квартирах, где-то продаёт их даже с мебелью, то есть человек может просто заехать и сразу жить. Да, цена такой квартиры выше, но и затраты застройщика больше. У застройщиков сегодня нет предпосылок и возможностей поднимать цену без дополнительных затрат.

Самые большие территории, занятые в строительстве, находятся в Ярославле и Ярославском районе. Дальше знамя второго места постоянно делят Ростов Великий и Переславский район — здесь застраивается частный сектор. Следом идёт Рыбинск.

— Поговорим о недостроях Ярославля. Они бросаются в глаза и жителям, и гостям города. Почему встала стройка «Волков-Плаза»?

— К сожалению, у нас не только «Волков-плаза» на виду. Если затрагивать центр, то это и башни-близнецы у «Шинника», где стройка ещё вчера была, а сегодня темпы сильно упали. При департаменте строительства создана рабочая группа по всем проблемным объектам. Например, «Ярославль-Сити» на Московском проспекте достраивается, «Лента» введена в эксплуатацию. По «Волков-Плаза» мы ведем переговоры с собственником. Всё-таки это центральное видовое место. Собственник заявляет нам на рабочей группе, что реализовывать этот участок он никому не хочет, желает достроить сам. Но в силу определённых финансовых затруднений пока не приступает. Мы будем стараться ускорить процесс, тогда он сможет войти на площадку снова. Будем надеяться, что хотя бы в текущем году удастся сдвинуться в этом направлении. Но итоговое решение всегда за собственником, так как это его объект.

Департамент со своей стороны помогает с документацией, когда во время простоя выходит срок у разрешения на строительство, например.

— Когда начнётся строительство на месте бывшего недостроя гостиницы «Чайка»?

— Стройка предполагается очень масштабная. Она получается интересной и сложной в силу ограничений по объектам культурного наследия. Замечательно, что здесь будет не только необычное в архитектурном плане здание, но и парк, предполагающий реновацию всего пространства набережной Которосли. Сегодня идут проектные проработки самого объекта и прилегающей территории. Возможно, что в этом году уже начнётся строительство. Завершение всего проекта запланировано по документам на 2024 год.

Фото Александры Савельевой, Правительства ЯО и текст предоставлены ООО «Сеть городских порталов»

Цены на недвижимость в Ярославле

Продажа

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2021 г.
Изменение за год Количество
объявлений
Квартиры 59 538 руб./м 2 -1.54 % +2.37 % +20.1 % 68
— Вторичка 58 643 руб./м 2 +2.6 % +7.74 % +15.13 % 43
— Новостройки 62 182 руб./м 2 -2.8 % -1.28 % +37.35 % 24
Дома 6 603 207 руб. +21.25 % +44.21 % +80.93 % 29
Земля 57 500 руб./сотка -4.6 % -2.03 % -47.11 % 6
Офисы 39 692 руб./м 2 -0.59 % +2.85 % -38.4 % 10

Аренда

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2021 г.
Изменение за год Количество
объявлений
1 комнатные квартиры 9 972 руб./месяц -0.05 % -0.06 % +3.41 % 434
2 комнатные квартиры 12 916 руб./месяц 0 % -0.35 % +14.81 % 366
Офисы 7 080 руб./м 2 /год +21.27 % +28.21 % +23.5 % 10

Сравнить цены в городах России

Архив данных

В апреле 2021 г. мы проанализировали цены в Ярославле на квартиры , дома , земельные участки , офисы , аренду однокомнатных квартир, аренду двухкомнатных квартир, аренду офисных помещений. Расчет проводился автоматически по нашей собственной методике . Были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца. Оценку достоверности данных вы можете провести самостоятельно. Для этого мы отмечаем количество объявлений, участвующих в расчете: чем их больше, тем выше достоверность данных.

Так как средние цены расчитываются ежемесячно, то все данные представлены в динамике : отмечено изменение цены в Ярославле за месяц, с начала года и за год. В архиве вы можете найти данные за конкретный год/месяц.

Мы предоставляем возможность сравнить цены на недвижимость Ярославля с другими городами .

Порядок использования материалов

Порядок использования материалов раздела Цены указан в пункте 2.9. Пользовательского соглашения.

Ярославль, улица Свободы

Коттедж • 120 м 2 • 10 сот.

Ярославская область, Переславский район, Рогозинино

Сколько стоит квартира в Ярославле?

В городах России цены на жилье очень высокие, особенно если это квартира с высококачественным ремонтом и в районе центра города. Ярославль также относится к крупным городам, поэтому цены на недвижимость здесь могут быть немного завышены по сравнению с менее густонаселенными городами РФ.

На стоимость квартиры в Ярославле влияет очень много факторов. Один из основных – это месторасположение. Конечно, цена на недвижимость на окраине города будет немного ниже, чем центре. Это обусловлено тем, что все главные здания находятся именно в центре и чем проще туда добраться, тем выше будет стоимость жилья.

Специально для постройки спальных районов застройщики выбирают окраину города, потому что это отдалит жителей от городского шума. Этот вариант более дешевый по сравнению с остальными районами, но стоит помнить, что новостройка хоть и стоит относительно дешево, но ремонт может отнять много времени и средств.

Расценки по районам города

Прежде чем купить недвижимость, стоит определиться в каком районе Ярославля хотелось бы жить, у каждогоиз них есть свои недостатки и преимущества. Стоимость однокомнатной квартиры в Ярославле в среднем достигает 2,9 миллиона рублей.

Например, Заволжский район считается самым экологически чистым, вокруг него много сосновых боров и не слышно городского шума. Это идеальный вариант, если поездки в центр не особо нужны или имеется собственное транспортное средство.

Дзержинский район, который еще называют «Брагино», самый населенный по сравнению с другими, с очень развитой инфраструктурой. В центре Ярославля множество торговых центров, ресторанов, клубов и государственных контор. В зависимости от того, насколько близко недвижимость находится к центру, тем цена будет выше.

Стоимость двухкомнатных квартир

Самые популярные на данный момент двухкомнатное жилье. Стоимость двухкомнатной квартиры в Ярославле в этом районе начинается от 2,3 млн и заканчивается 3,2 млн рублей. Верхняя планка может быть и выше, поскольку все зависит от степени ремонта и расположения в доме. Трехкомнатные в «Брагино» имеют точно такой же ценовой диапазон, что и двухкомнатные.

В самом чистом и спокойном районе Ярославля цены на жилье более лояльны к потребителю. Ценовой диапазон однокомнатных квартир в Волжском районе варьируется от 2 млн до 2,5 млн рублей, при том, что практически все здания построены по современным образцам.

Двухкомнатные квартиры немного дороже и стоят от 2,2 млн до 2,8 млн рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры в Ярославле — 54 тысячи рублей за 1 м 2 .

Жилье в историческом центре города намного дороже. Из-за близости к инфраструктуре города цены на современные однокомнатные квартиры начинаются от 5 млн рублей. На обычные брежневки цены немного ниже – от 2,4 млн рублей за угловую на верхнем этаже. Цены на двухкомнатную в новостройке начинаются от 12 млн рублей, а вот в стареньких домах можно найти и за 3,5 млн рублей.

Оцените статью
Сайт о строительстве
Добавить комментарий